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萍乡楼事:南剑小区再起纠纷!车位纠纷何时休?

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发表于 2019-1-9 09:57:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

现在萍乡的新建的小区都配套建设了地下停车场,但时至今日,跟地下停车位有关的矛盾纠纷一直此起彼伏。最近,位于经开区洪山路的南剑小区就接连发生了类似纠纷。

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上个月,南剑小区物业公司在楼道电梯口贴出通知,通知上说小区将实行地下停车场智能化管理,并将从12月21号开始向停车业主收取每月40元的设备运行、维护费,以及每月320元的车位租金,两项共计每月360元。通知上还说业主如需租赁或是购买车位就去售楼部或物业公司去办相关手续。

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时隔几天,该小区业主就与物业公司发生冲突,根据业主提供的手机视频显示,业主合力将车库外的电动门推倒后,还是把小车开进了地下停车场,用行动拒绝了开发商自持物业公司的收费要求。 又过了几天,物业公司和业主再次发生冲突,有业主受轻伤,事后双方保持僵持状态。

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由于车位收费引起的冲突事件在其它一些小区也时有发生,业主普遍所持的态度是地下停车场是全体业主共有的产权面积,开发商和物业无权租售;业主还有一种说法是地下停车场属于人防工程,是开发商盖房子本就要配套建设的,所以开发商也不能租售。但在开发商的普遍看法当中,我花了这么多钱来建地下停车场,有专人职守还要请人打扫卫生、用水用电,怎么可能不收费?

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之前我们栏目曾经做过车位产权的相关调查,车位能否进行租售的关键是产权。据了解,我市小区地下停车场大多属于人防工程,车位产权归市人防办,经人防办同意后,地下人防工程可用作停车场,但如果人防办一旦要使用,地下停车场必须清场。因此在这种情况下开发商无权出售,也不能进行长租; 如果开发商拥有非人防工程的停车位的产权,那么开发商就有权进行租售。

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时至今日,我市相关部门并未出台规定落实并解决车位产权和使用权归属的问题,既然无章可循,那么围绕车位问题就会出现这样或那样的矛盾纠纷,开发商和业主为了各自的利益互不相让,甚至是业主和业主之间也是矛盾重重,冲突比比皆是,让人不由得担心车位纠纷何时休。

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一直以来,对于地下车库或是人防设施如何使用,国家和地方相关规定里都有“谁投资谁受益”这么一条原则。为此,不少开发商以人防设施是他们出钱建的为由,将车位进行销售,或是采取20年长租再送50年使用权的做法,这其实是歪曲或是偷换了概念。通常,人防设施的造价成本都被开发商算进了整个建筑成本里,当业主购买房屋,即说明开发商已收回成本,人防设施使用权自然归整体业主所有。参照一下邻近地市抚州的做法,那里有小区已经实行地下人防设施使用权归整体业主所有的规定,只要这些做法形成明文规定,相信此类矛盾纠纷会逐渐化解、消失。

来源:萍乡微播
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发表于 2019-1-9 16:20:27 | 显示全部楼层
抚州的做法那里有小区已经实行地下人防设施使用权归整体业主所有的规定。
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发表于 2019-1-10 09:25:18 | 显示全部楼层
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