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萍乡某楼盘宣传"保姆房",临交房却成了消防前室?开发商回应……

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
“萍乡优山美域在销售之初大肆宣传所谓的保姆间、储物室,诱导业主消防前室可当主功能房使用,我们业主相当于多花了几万块买了一间消防前室,这样对我们是很不公平的。”4月13日,网友向小编爆料称。
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下午14时40分许,小编来到位于安源区昭平西路的优山美域售楼部,看到几十名业主们正在一楼服务厅就坐等候,6号楼业主曾先生向小编出示了销售经理与业主的关于保姆房性质和使用权限的聊天记录,开发商宣传时展示的模拟户型广告以及保姆房内消防栓的实景照片等证据。曾先生说:“我们已经请了律师,并约好了房产商负责人出面开会讨论协商。”
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针对此事,下午15时许,优山美域一期业主和律师与开发商销售经理以及设计师在优山美域售楼部三楼会议室展开座谈。曾先生代表在座业主向开发商提出诉求:“优山美域在宣传时的样品房和图纸内并未体现消防栓,而保姆房作为销售宣传环节的卖点,我们业主去实地查看才发现有消防栓的存在,开发商对业主存在隐瞒,如何弥补业主保姆房成为消防前室的损失?”
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该开发商负责房产销售的杨女士说,6号楼房屋消防前室设计、施工均符合国家标准,她会听取业主赔偿或退房退款的诉求,并向公司反映。“之前销售在购房时没有提到‘前室’这一概念,都是作为保姆房进行推销的。消防前室属于公共面积,是敞开式的,不能封闭入住,如果作为保姆房来使用,产生火灾谁来负责?如果前期宣传模型和图纸标明了前室和消防栓,那房子对我们来说就没有购买价值了。”业主质疑道。“房屋设计时必须要有前室、防火门,阻挡烟气,还要设置消防栓、甲级乙级防火门等消防设施。独立前室的面积要充足,不能影响消防,但可以作为保姆房、杂物间等。消防前室并不是作为户内面积考虑的,合理合法地让住户多享受一些房屋面积。按照法律规定,消防前室是不能少的,虽然消防栓不能封闭,但可以进行美化。”负责消防水电设计的工程师解释道。
业主指出,开发商对业主有告知的义务,诸如图纸模型等,消防栓影响了业主住房的美观。法律规定任何居民不可改造消防设施,这么重要的信息为什么不告诉我们呢?我们要买的是独门独户的房子,当初买房子看中的就是保姆房给保姆住,可以请保姆带孩子,法律规定消防栓接近3平米的地方不能放任何东西,我们还要额外请设计师设计美化消防栓,花费更多的装修费用。
杨女士介绍,优山美域是两户两梯户型,消防前室并不是赠送面积,面临交房,我们也不希望出现问题。设计师通过精打细算考虑,使住房面积最大化利用,保证业主至少有76%得房率,没想到消防前室引起了业主的误会。现在就算把前室拿掉也无法增加面积,业主实际的使用面积并未减少。房屋的总面积是192平方米,其中包括了独立面积、前室和公摊面积,这些公摊面积对业主的是影响不大的,最重要的是保证房子的品质和安全。
对于此事双方各执一词,协商不成。杨女士表示,她将会收集业主的诉求,向公司反映。
律师指出,按照合同以及业主搜集的证据,优山美域需承认违约,并对业主进行补偿。我们律师事务所会根据业主的诉求,汇总到优山美域公司进行沟通,后续再讨论如何处理,我们有多种解决方案,但我希望解决时间可以短一点,3天之内,由业主代表汇总所有业主的诉求交给我们律师。来源:萍乡城事
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