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萍乡城事网—萍乡最具影响力门户网站»论坛 城事社区 城事民生 网友质疑:萍乡东方巴黎物业上“红榜”,够资格吗?
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网友质疑:萍乡东方巴黎物业上“红榜”,够资格吗?

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
萍乡市房管局近期发布的最新物业的“红黑榜”,其中东方巴黎的物业-萍乡市环海物业管理有限公司榜上有名。

物业服务企业诚信服务“红榜”
(排名不分先后)

序号

物业服务企业名称

服务项目

1

萍乡市环海物业管理有限公司

东方巴黎

2

萍乡市鑫典物业管理有限公司

龙华云锦

3

萍乡市广恒物业管理有限公司

玉湖恒通花园

4

江西省誉城物业管理有限公司

兆京誉城

5

南昌华翔物业服务有限公司

金典城

6

萍乡市柒品物业服务有限公司

凯旋香格里

7

深圳龙城物业服务有限公司

市政府行政中心



物业服务企业诚信服务“黑榜”
(排名不分先后)

序号

物业服务企业名称

服务项目

1

萍乡市萍安物业管理有限公司

新天地、金鹏世家、金信花园

2

萍乡市绿洲物业服务有限公司

香寓小区

3

萍乡市甫荣物业管理服务有限公司

龙门世家

4

萍乡市友居物业服务有限公司

光丰小区

安源新村



对于这个已经有了十年的成熟老小区的物业公司究竟有没有资格荣获萍乡物业诚信服务的红榜呢?
     有网友对此提出质疑:东方巴黎的物业-萍乡市环海物业管理有限公司以业主拖欠物业费为由,将一批业主诉之法院。但很多业主似乎并不认同物业公司的做法。
      家住小高层顶楼赵女士,自2010年入住起,顶楼就存在渗漏,一直处于小区物业修修补补的状态,但问题一直得不到解决。2013年质量保修期过了以后,渗漏问题从原来的一间房扩展到整个屋面,造成客厅、房间的顶棚的装修损毁。顶楼是该栋楼的公共部分,物业应该负责该部分的维护与管理,因此业主多次要求物业对屋内损毁部分修缮,并将顶棚与墙面统一用乳胶漆刷涂。2016年,环海物业管理有限公司派出工作人员对破损部分进行修补,造成该房屋白一块黄一块,惨不忍睹。赵女士一气之下,拒绝缴纳物业管理费。环海物业管理有限公司以拖欠物业管理费为由,起诉了赵女士,赵女士一纸反诉状也将该物业管理公司诉上法庭,要求赔偿损失。
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      记者了解到,该物业公司的物业管理费收取也存在很大问题,按照合同约定是0.58元/平,并约定以后按物价局的定价进行调整。但这几年中,该物业公司以发改委的收费备案作为收费依据,两次将物业管理费提价。根据发改委的备案的要求,只是规定物业管理费的收取上限,下浮幅度不限,这个备案价格并不是物价局的定价。根据萍乡市物业管理办法19号第9条规定,物业管理费标准应该由物业公司与多数业主约定。显然萍乡市环海物业管理有限公司擅自调整物业管理费的做法缺乏法律依据。

那么业主拒绝缴纳物业管理费合理不合理呢?国务院总理日前签署第698号国务院令,对18部行政法规的部分条款予以修改,对5部行政法规予以废止,决定自公布之日起施行。

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根据最新的物业管理条例
以下8种情况可以拒缴物业管理费
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;
4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。
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对于环海物业管理有限公司上“红榜”一事,你怎么看?欢迎大家留言讨论~

来源:萍乡百味

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
我也质疑,凯旋香格里的物业上红榜,够格吗?
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