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萍乡赣铁.聚龙府没有预售许可证,就敢收认筹金! 暗藏四大风险、让你血本无归!

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
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近日,不少网友致电本报反映赣铁.聚龙府楼盘在尚未取得预售许可证,就公然打出“【心之所向,府启风华】赣铁·聚龙府全城火爆认筹中”的宣传广告,并在润达国际一楼设立了展示中心,办理认筹提前吸纳资金。众所周知,商品房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。

那么,赣铁.聚龙府是否违规开盘?是否取得了《商品房预售许可证》?为此,记者进行了调查了解。
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收取认筹金收据及合同
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仅有一栋楼的许可证,居然敢公然预售认筹7栋的房屋

【事件回顾】
11月25日,记者现场了解到赣铁.聚龙府是由萍乡赣铁置业有限公司开发投资,江西盈科行网络信息股份有限公司负责营销策划。该楼盘分两期开发,一期目前只有3栋楼在建,(仅一栋办理了预售许可证),其余还处于打桩和土方工程阶段,但赣铁.聚龙府销售人员向记者推荐的却是前期推出的所有房源,并向记者表示目前认购的话,可以享受认筹交纳5000元,买房时可抵冲2万元房价。
在采访过程中,有部分看房市民表示仍不知道“赣铁.聚龙府”没有拿到预售许可证,也有少数市民表示,已经知道该楼盘没有预售许可证,但认为“既然敢开盘,肯定是得到默许了的,我们有什么好担心的”。
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【开发商回应】
目前是认购阶段
和购房者签订的是“诚意金”
针对“赣铁.聚龙府”无证开盘的事件,记者也致电“赣铁.聚龙府”相关负责人了解相关情况。据该负责人承认,现阶段“赣铁.聚龙府”确实存在收取认筹金,本市房管部门已对他们进行责令整改。
该负责人表示,“赣铁.聚龙府”的《商品房预售许可证》正在办理中,预计近期就可以拿到。但记者到该项目现场勘查,预计该项目一期今年12月份前都难以完成办理预售证的标准。
【部门说法】
没有《商品房预售许可证》只允许咨询不得售房
“赣铁.聚龙府”在没有拿到《商品房预售许可证》的情况下进行认购,是否符合相关规定呢?

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责令停止违法行为的通知书


针对记者反映的情况,萍乡市房管局监察大队工作人员表示,“赣铁.聚龙府”项目确实还没有取得《商品房预售许可证》,他们已经到项目售楼部进行深入调查,经过核实,江西盈科行网络信息股份有限公司未取得预售许可证的情况下,收取客户所谓“诚意金”的行为属违法行为,早在11月23日就已经向萍乡赣铁置业有限公司下达了责令停止房地产违法行为的通知书,并责令其停止认筹、停止发布认筹广告等。

关于预售证你必须知道的


《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。


建设部明文规定:

期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。

购买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护。

“在‘赣铁.聚龙府’认购之前,我们就对其发过告知书,明确告知开发商必须按照国家规定认购,不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此,开发商在未取得《商品房预售许可证》之前只能对外咨询,不能售房。”该工作人员告诉记者。

萍乡市房管局表示,他们今后还会密切关注该楼盘,如果再发现其有违法行为,一定严厉打击,决不手软,维护房地产市场的正常秩序。